集安市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

集安（ān）市

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材（cái）料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要（yào）解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失（shī）去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒（méi）有及時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或（huò）鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的（de）保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維（wéi）修代價非常大。

大（dà）部分業（yè）主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的（de）前提下，不再拆除以前（qián）老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有（yǒu）潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大（dà），水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題（tí），屋麵究竟該如（rú）何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。