建水縣屋麵漏（lòu）水久治不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

建水縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這（zhè）少（shǎo）量（liàng）的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個（gè）問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚（zhuān）塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏（lòu）維修的理（lǐ）想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此維（wéi）修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的（de）時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好（hǎo），也可能（néng）是因為保溫層（céng）中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。