吉安縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

吉安縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞（huài）發黴變（biàn）黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一（yī）般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低（dī）價中標的（de）做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而（ér），這（zhè）種情況依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的時（shí）候如（rú）果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存（cún）的水漏（lòu）下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓並（bìng）不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的（de）結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加強保護。