尖紮縣屋（wū）麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

尖紮縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試（shì）驗了，可（kě）為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底（dǐ）是為什（shí）麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就會（huì）出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設（shè），自從商品混凝土（tǔ）泵車出（chū）現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也（yě）不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化（huà），失（shī）去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大（dà）部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提（tí）下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保（bǎo）溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫層（céng）中的水是再（zài）也不可（kě）能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的（de）形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層（céng），我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用（yòng）防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出（chū）保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。