交（jiāo）城縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

交城縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一（yī）道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期（qī）為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形（xíng）、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因（yīn）不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往（wǎng）采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防水承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移（yí），屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除（chú），也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是（shì）因（yīn）為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆（chāi）除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵（miàn）重（chóng）新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土（tǔ）結構層（céng）的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因（yīn）此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇（yù）到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫（wēn）層中的（de）水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出（chū）去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落（luò）口處開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。