蛟河市屋麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

蛟河市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽（me）造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然（rán）不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是（shì）無法抽出（chū）來的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類（lèi）材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。