交口縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

交（jiāo）口縣

我們經常會（huì）遇（yù）到這樣一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般（bān）來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了（le），但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平（píng）層→隔汽（qì）層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵（miàn）滲（shèn）漏的（de）原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿破（pò）屋（wū）麵（miàn），但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就（jiù）是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前（qián）提（tí）下（xià），不再拆除以前（qián）老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們（men）會（huì）發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先（xiān），我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行（háng）施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工（gōng）時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查（chá），不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。