蕉嶺縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

蕉嶺縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗（yàn）了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於（yú）是又做一道（dào）防（fáng）水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了（le）解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一（yī）般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局（jú）限性（xìng），開發商往往采（cǎi）取低（dī）價（jià）中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的（de）理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也（yě）不可能（néng）從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們（men）會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還（hái）可考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格（gé）按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點（diǎn）要加強處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。