膠州市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

膠州（zhōu）市

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說（shuō），房屋（wū）防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部（bù）基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情（qíng）況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把（bǎ）保溫層拆除（chú），就意味（wèi）著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了（le），隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大（dà）致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層（céng）裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。