嘉善縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

嘉善縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為（wéi）5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料（liào）就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場查看情況，新做（zuò）防水之（zhī）後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇（yīn）水（shuǐ）或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設（shè），自從商（shāng）品混（hún）凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏（lòu）原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了（le）解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一（yī）般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂（liè）縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工（gōng）藝重新做（zuò）防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再（zài）拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒（méi）有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出（chū）去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功率都很高，畢（bì）竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落（luò）口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結（jié）構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加強保護。