佳縣屋（wū）麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代（dài）房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝（níng）土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決（jué）屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理（lǐ）條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關（guān）。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前（qián）老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水（shuǐ）後，再（zài）做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏水的（de）時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能（néng）從上麵出來了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該（gāi）如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水（shuǐ）麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是（shì）清除（chú）現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點（diǎn）要加（jiā）強處理，完工後反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。