郟縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

郟縣

我們經（jīng）常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是為什（shí）麽（me）？

目（mù）前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往往（wǎng）采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也（yě）就是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主（zhǔ）為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這（zhè）種（zhǒng）情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中（zhōng）的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的（de）屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）們（men）可以考慮在（zài）背（bèi）水麵進行施工，即從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露（lù）出水（shuǐ）泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起（qǐ）見，可在（zài）外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。