嘉興屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

嘉興

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房（fáng）屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一（yī）種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原（yuán）因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需（xū）先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去（qù）防水作用。

2）房（fáng）屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期（qī）就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層（céng）進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防水（shuǐ）一段時間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情（qíng）況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無（wú）法解決。那麽，針對二次（cì）滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形（xíng）裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖（wā）到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層（céng）裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。