嘉峪關屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

嘉峪關（guān）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認（rèn）為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果（guǒ）屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上（shàng）常用（yòng）的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗（yàn）後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現象，看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明白這個問（wèn）題，須了（le）解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有很（hěn）多（duō），滲（shèn）漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能（néng）從上（shàng）麵出來了，隻能（néng）通過（guò）混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當（dāng）太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的（de）水（shuǐ）是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何（hé）正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的水（shuǐ）排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護（hù）。