嘉魚縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

嘉魚縣

我們經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉（bì）水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設（shè）工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重（chóng）新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏（lòu）下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室（shì）內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問（wèn）題無（wú）法解決。那麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓（lóu）板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這（zhè）種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵（miàn）了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝進行（háng）施工。所用（yòng）防水材（cái）料應符合相應的（de）材料標（biāo）準（zhǔn），禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。