介休市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

介休市（shì）

我們經（jīng）常會遇（yù）到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而（ér），往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這（zhè）少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世紀80年（nián）代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不（bú）再（zài）拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導（dǎo）流管排出保溫層裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方（fāng）案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。