揭西縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

揭西縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又（yòu）出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋（wū）麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀（jì）80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構（gòu）層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆（chāi）除（chú）以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修（xiū）後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在（zài）保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防（fáng）水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。