吉木乃縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

吉木乃縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾（shì），導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年的局限（xiàn）性，開發商（shāng）往往采取低價中（zhōng）標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者（zhě）貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如（rú）果（guǒ）不把保溫層拆（chāi）除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能（néng）通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功（gōng）率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水外，還可（kě）考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒（ér）牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。