吉（jí）木薩爾（ěr）縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

吉木薩爾縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋（wū）麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般（bān）來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建（jiàn）築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除（chú），然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重（chóng）新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後（hòu），下大雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混（hún）凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背（bèi）水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏（lòu）水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道（dào）排氣孔等細部節點要（yào）加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查（chá），不留一（yī）處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。