濟南屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

濟南

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過（guò）閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解（jiě）決（jué）了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋（wū）麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有（yǒu）結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後（hòu）按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新（xīn）做一層（céng）防（fáng）水後（hòu），再做上（shàng）水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因（yīn）此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們（men）會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水（shuǐ）措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方（fāng）案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。