金川縣屋麵（miàn）漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

金川縣

我們經常（cháng）會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一（yī）道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存在漏（lòu）水現象，看（kàn）起（qǐ）來漏（lòu）水問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維（wéi）修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到（dào）露出水（shuǐ）泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應（yīng）的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。