靖安縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

靖安縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在（zài）洇（yīn）水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這（zhè）種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理（lǐ）想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一（yī）層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論（lùn）采取哪（nǎ）種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修（xiū）方案還是清除（chú）現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材（cái）料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範（fàn）施工，陰（yīn）陽角（jiǎo）、煙道排氣（qì）孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。