涇川縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你（nǐ）知曉嗎？

涇（jīng）川縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道（dào）防（fáng）水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年（nián）後這些（xiē）防水材料就會出現不（bú）同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要（yào）想弄（nòng）明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標（biāo）的（de）做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求的（de）前提下，不（bú）再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材、水泥（ní）保（bǎo）護層以（yǐ）及保溫層，隻（zhī）是對局部基（jī）層進行處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層防水後（hòu），再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好（hǎo），也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防（fáng）水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。