旌德縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

旌德縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常，業主認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材（cái）料有兩（liǎng）種（zhǒng），一種是防水卷（juàn）材，一（yī）種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量的水足（zú）以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有（yǒu）很（hěn）多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵（miàn）防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常（cháng）大（dà）。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何正（zhèng）確（què）做防水（shuǐ）呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層（céng）裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。