景德鎮屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

景（jǐng）德鎮（zhèn）

我們經常會（huì）遇（yù）到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防（fáng）水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防（fáng）水材料就會（huì）出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導（dǎo）致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水（shuǐ）層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說（shuō），導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不（bú）強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了（le）內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大（dà）部分業（yè）主（zhǔ）為了省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水（shuǐ）卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案（àn）還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按（àn）照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。