井岡山市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎？

井岡山市

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題（tí）是解決了（le）。然而，往往根（gēn）據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏（lòu）得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層（céng）損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低（dī）價中標（biāo）的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕（sī）裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒（méi）有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫（wēn）層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現（xiàn）保溫層裏（lǐ）的水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清（qīng）理幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在（zài）外層再刷一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層（céng）以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。