靜海區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

靜海區

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完（wán）後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做（zuò）防水（shuǐ）之後，雖說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明（míng）白這個（gè）問題（tí），須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代（dài）房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決（jué）屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層（céng）造（zào）成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維（wéi）修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無（wú）法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修（xiū）方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防（fáng）水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。