精河縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

精河縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問（wèn）題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴（méi）變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品（pǐn）混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防（fáng）水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以（yǐ）及（jí）保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做（zuò）防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可（kě）能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為當太陽（yáng）曝（pù）曬的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升（shēng）高，保溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫就直（zhí）接（jiē）以水（shuǐ）汽的形式從室（shì）內出去（qù）了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材（cái）料。施工（gōng）時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。