景洪市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

景洪市

我們經常（cháng）會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水層又出了（le）問題，於（yú）是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就會出現不同程（chéng）度的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這（zhè）個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預（yù）製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或（huò）預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先（xiān）了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者（zhě）貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能（néng）從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升（shēng）高，保溫層（céng）中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的（de）水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在（zài）背水麵進行施（shī）工，即從室內做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加（jiā）固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強（qiáng）保護（hù）。