靖江市屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

靖（jìng）江市（shì）

我們經常會遇（yù）到這樣一（yī）個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過（guò）閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於（yú）是又（yòu）做一（yī）道（dào）防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現（xiàn）場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之（zhī）前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現（xiàn）象到底是怎麽（me）造成的（de）？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時（shí）做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上（shàng）的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常大（dà）。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部（bù）基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的時候（hòu）如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水（shuǐ）汽的（de）形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問（wèn）題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫（féng）堵住（zhù）。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上（shàng）的（de）結構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。