靜樂縣屋（wū）麵漏水久治不愈（yù）！這些做（zuò）法你知曉嗎？

靜樂縣

我（wǒ）們（men）經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決（jué）了。然（rán）而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽（me）厲害（hài）了，但漏水處仍（réng）舊存在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年（nián）左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫（féng），失去（qù）防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若（ruò）按此維（wéi）修，耗時耗力（lì），維（wéi）修代價非常大（dà）。

大部分業（yè）主為了省時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷（hé）載滿足要求（qiú）的前提下，不再（zài）拆（chāi）除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行（háng）處（chù）理，在上麵重新做一層（céng）防水後（hòu），再做上（shàng）水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完（wán）全（quán）是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是（shì）因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬（shài）的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚（jù）氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再（zài）刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的（de）水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部（bù）分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。