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景寧屋麵漏水久治不愈!這(zhè)些做法你知曉(xiǎo)嗎?

發布時間:2021-02-27 13:16:27 瀏覽:20943次

景寧

我(wǒ)們經常會遇到這樣一(yī)個問題:房屋才(cái)做(zuò)好屋麵防水,做完後還經過閉水試驗了(le),可為什麽一下雨,屋麵還是會漏水呢?通常,業主認為防水層又出了問題,於是又做一道防水層,結果屋麵還是漏水(shuǐ),這到底是(shì)為什(shí)麽?

 

目前市(shì)場上常用的屋麵防水材料有兩種,一種是防水卷材,一種是防水塗料。一般來說,房屋防水的(de)質保期為5年,5年(nián)後這些防水材料(liào)就會出現不同程度(dù)的老化、變形、龜裂。

 

屋麵防(fáng)水層一旦失效,一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵(miàn)重新做好防水,經過閉水試驗後,當(dāng)時不存在漏水現象,看起來漏水問題是解決了。然而,往往根據現場查(chá)看(kàn)情況,新做防水之後,雖說(shuō)沒(méi)有之前漏得(dé)那麽厲害了,但漏水(shuǐ)處仍舊存在洇水或潮(cháo)濕現象,這少量的水足以破壞內部裝(zhuāng)修裝飾,導致膩子層損壞發黴變黑。那這種(zhǒng)洇水現象到底是怎麽造成的?滲水點到底在哪(nǎ)裏?要想弄明白這個問題,須了解住宅(zhái)建築屋麵結(jié)構。

 

20世(shì)紀80年代房屋的樓頂大抵(dǐ)是用預製板鋪設,自從商品混凝土泵車出現(xiàn),房(fáng)屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了,一般結構為:現澆層(或預製板)→找平層→隔汽層→保溫層(珍(zhēn)珠岩或爐渣)→找平層→防水層→保護層(圖1)。

 

導致屋麵滲(shèn)漏的原因有(yǒu)很多,滲漏原因不同,解決辦法也不盡相同,因此,想要解決屋麵滲漏問題,需先了(le)解漏水原因。一般(bān)來說,導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

 

1)防水層老化,失去彈性,防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築(zhù)屋麵防水保(bǎo)修期為5年的局限(xiàn)性,開發商往往采取低價中標的做法,導致防水(shuǐ)承包商以次充好,蒙混5年過關。大概5年左右,防水材(cái)料就會老化開裂,失去防水作用。

 

2)房屋地基下沉(chén),主體位移,屋麵防水層很容易撕裂,鋼筋混凝土結構層出現裂縫,失去防水作用。

 

3)成品保護意識不強,沒有及時(shí)做保護層。磚塊或鋼筋等銳器(qì)雖然不會穿(chuān)破屋麵(miàn),但對防水層造成了內傷,不過(guò)保修期就(jiù)可能滲水。

 

屋麵滲漏維修方(fāng)法

 

屋麵滲漏維修方法

 

一般(bān)來說,屋麵(miàn)滲漏維修(xiū)的理想做法是把(bǎ)鋼筋混凝土層以上的所(suǒ)有結構全部拆除,也就是將之前的保護層、保溫層、防(fáng)水層全部都拆除,然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修,耗時耗力,維修代價非常大。

 

大部分業(yè)主為了省時省工,減少預算(suàn),在屋麵荷載滿足要求(qiú)的前提下,不再拆除以前老化(huà)的防水卷材、水泥保(bǎo)護層以及保溫層,隻是對局部基層進行處(chù)理,在上麵(miàn)重(chóng)新做一層防水後,再(zài)做上水(shuǐ)泥(ní)砂漿保護層或者貼磚。

  

然而,這種(zhǒng)情況(kuàng)依然會繼續漏水、滲水(shuǐ),這是因為,樓頂之前漏水的時候,珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的,重新做防水的(de)時候如果不把保溫層拆除,就意味著保溫層中的水(shuǐ)一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後,保溫層中的(de)水是再也不可能從上麵出來了,隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水(shuǐ)並不完全是樓頂防水沒有做好(hǎo),也可能(néng)是因為保溫層中以(yǐ)前儲存的水漏下來了(le)。

 

因此,我們會發現有時做了防水(shuǐ)一段時間後,下大雨也沒再漏水,但遇(yù)到大晴天反而有(yǒu)潮汽滲出來了。這就是因為當太(tài)陽曝曬的時候,屋麵溫度升高,保溫層中的水受熱,部分水就變成水蒸氣,防水層(céng)裏的氣(qì)壓大,水蒸氣(qì)在樓層中亂竄,遇(yù)到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出(chū)去了。

 

從(cóng)屋麵打孔至混凝土層,我(wǒ)們發現保溫層裏的水是無法抽出來的,此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽(me),針對二次滲水問題,屋麵究竟(jìng)該如何正確做防水呢?

 

首先,我們可以考慮在(zài)背水(shuǐ)麵進行施工,即從室內做防水,用防(fáng)水材料(liào)把裂縫堵住。具體做法如下:

 

1)將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨,直到露出水(shuǐ)泥層樓板為止;

 

2)將裂縫鑿成“V”字形;

 

3)用毛刷將基麵浮灰清理幹淨;

 

4)采用“堵漏王”將V形裂(liè)縫抹平;

 

5)為加固斷層,在用聚氨酯發泡類(lèi)材料止(zhǐ)水後,灌注環氧類灌漿材料加固(圖2);

 

6)保險起見,可在外層再刷一層(céng)水泥基塗料(圖3)。

 

在這種情況下做背水麵防水,無論采取哪種防水措施,成功率都很高,畢竟保溫層中的水壓並不高,通過這種方法(fǎ)就可將水堵在裏麵了。

 

除了從(cóng)背水麵堵住保(bǎo)溫(wēn)層的水外,還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法:

 

1)在重(chóng)新做防水前鑽孔安裝排汽管(guǎn)(排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔,便於排汽)。

 

2)從水落口處開挖到現澆層(céng),然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的(de)孔,安裝導流(liú)管排出保(bǎo)溫層裏的(de)水。

 

結語

 

防止(zhǐ)二次漏水的維修方案還是清除現澆層(céng)以上的結構,再按照傳統工藝進行施工。所用防水(shuǐ)材(cái)料應符合相應(yīng)的材料標(biāo)準,禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工,陰陽角(jiǎo)、煙道排氣孔等細部節(jiē)點要加強處理,完工(gōng)後反複檢查,不留一處隱患。閉水試驗(至少24h)後(hòu)及時做保護層加強保護。


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