靜寧縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

靜寧縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些（xiē）防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏（lòu）水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白這（zhè）個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保護意識不（bú）強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果（guǒ）不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室（shì）內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確（què）做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中的（de）水壓並不（bú）高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等（děng）細部節點（diǎn）要加強處理（lǐ），完工後反（fǎn）複檢查（chá），不留一處（chù）隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。