景縣屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

景縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就會出現不同程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽造（zào）成（chéng）的？滲（shèn）水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因（yīn）《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做（zuò）法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防（fáng）水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價（jià）非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層（céng）以（yǐ）及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修（xiū）後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是（shì）因為保溫層中以（yǐ）前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂（liè）縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注（zhù）環（huán）氧類灌漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩（liǎng）種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二（èr）次漏水的維修方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。