井陘縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

井陘（xíng）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水（shuǐ），做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道（dào）防（fáng）水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝（níng）土泵車（chē）出現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質（zhì）量管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵（miàn），但對防水層造（zào）成了內傷（shāng），不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行（háng）處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因（yīn）此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一（yī）段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵（dǔ）在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方（fāng）案還是（shì）清除現澆層以上的（de）結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。