涇陽縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

涇陽縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題（tí），於是（shì）又做一道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是漏（lòu）水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有兩種（zhǒng），一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水（shuǐ），經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在（zài）洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混（hún）凝土泵（bèng）車出（chū）現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構為（wéi）：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充（chōng）好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結（jié）構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工（gōng）藝（yì）重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減（jiǎn）少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能（néng）通（tōng）過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接（jiē）以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝（cháo）女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除（chú）現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所用（yòng）防（fáng）水（shuǐ）材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護（hù）。