井研縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎？

井（jǐng）研（yán）縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做（zuò）好屋（wū）麵防（fáng）水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩種，一種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水（shuǐ）現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性（xìng），開發（fā）商往往（wǎng）采取低價中標的做（zuò）法（fǎ），導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的（de）防（fáng）水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處（chù）理，在上麵重（chóng）新做一層（céng）防水後（hòu），再做上水泥（ní）砂漿保護（hù）層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了（le），隻能（néng）通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在（zài）背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防（fáng）水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保（bǎo）護。