涇源縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

涇源縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水（shuǐ）層又出了問題（tí），於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保（bǎo）期為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋（wū）麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決（jué）了。然（rán）而，往往根據現（xiàn）場（chǎng）查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋（wū）麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開（kāi）發商往往（wǎng）采（cǎi）取低（dī）價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維（wéi）修，耗時耗力（lì），維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來（lái）了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後（hòu），下大（dà）雨也（yě）沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無（wú）法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通（tōng）過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及（jí）時做保（bǎo）護層加（jiā）強（qiáng）保（bǎo）護。