靖宇縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

靖宇（yǔ）縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成（chéng）的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵（bèng）車（chē）出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取低（dī）價中標的做（zuò）法，導致防水承（chéng）包（bāo）商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做（zuò）保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對（duì）局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是（shì）因為（wéi），樓頂之前漏水的（de）時候，珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄（cuàn），遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就（jiù）直（zhí）接以（yǐ）水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背（bèi）水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。