金華屋（wū）麵漏（lòu）水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉（xiǎo）嗎？

金華

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質（zhì）保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉水試驗（yàn）後（hòu），當（dāng）時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成（chéng）的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般（bān）結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規（guī）定（dìng）一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工（gōng）藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是（shì）因為保溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲（shèn）出來了（le）。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽（me），針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二（èr）次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施（shī）工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。