濟寧屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

濟寧

我們經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到（dào）底（dǐ）是（shì）為什麽？

目前市場（chǎng）上常用（yòng）的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要（yào）想弄（nòng）明白這個問題（tí），須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發（fā）商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預（yù）算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防（fáng）水補漏後，保溫層中的（de）水（shuǐ）是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內（nèi）滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無（wú）論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫（wēn）層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。