晉江（jiāng）市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

晉江市（shì）

我們（men）經常會遇到這樣一個（gè）問題：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽（me）厲害了（le），但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這（zhè）種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結（jié）構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按（àn）建（jiàn）築傳（chuán）統施（shī）工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提（tí）下，不（bú）再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在（zài）上麵重新做一（yī）層防（fáng）水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再（zài）也不（bú）可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保（bǎo）溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中（zhōng）的水排（pái）出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節點要加（jiā）強處理，完（wán）工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。