金山區屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

金山區

我（wǒ）們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存（cún）在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往（wǎng）往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背（bèi）水麵進（jìn）行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做（zuò）背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。