津市市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

津市市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還（hái）經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜（guī）裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏水現象，看（kàn）起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化（huà），失（shī）去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫（féng），失去（qù）防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒（méi）有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗（hào）力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆（chāi）除，就（jiù）意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合（hé）相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等（děng）細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。