金堂縣屋（wū）麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

金堂縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料有兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出（chū）現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後（hòu），保溫層中（zhōng）的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進（jìn）入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內（nèi）滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是（shì）因為保溫（wēn）層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出（chū）保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝（yì）進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。