金塔縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

金塔縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋（wū）內就會（huì）滲水或漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵（miàn）滲漏問（wèn）題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時（shí）做保護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重（chóng）新做防（fáng）水的時（shí）候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但（dàn）遇到（dào）大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的（de）水受熱（rè），部分水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從（cóng）室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做（zuò）防（fáng）水呢？

首先（xiān），我們可（kě）以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做（zuò）防（fáng）水，用防水材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝（yì）進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。