金（jīn）鄉縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎？

金鄉縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什（shí）麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇（yīn）水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分（fèn）業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層（céng）進（jìn）行（háng）處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不（bú）完全是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防（fáng）水一段時間（jiān）後，下大（dà）雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們（men）發現（xiàn）保溫層（céng）裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層（céng），在用（yòng）聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用（yòng）防水（shuǐ）材（cái）料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。