進賢縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉（xiǎo）嗎？

進賢縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常用的（de）屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房（fáng）屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移（yí），屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及（jí）時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋（wū）麵，但對（duì）防水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的（de）保護層、保（bǎo）溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求（qiú）的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏（lòu）下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的（de）水是無法（fǎ）抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功（gōng）率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案（àn）還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工（gōng）。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。