金秀（xiù）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎？

金秀

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年（nián）後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇（yīn）水現象到（dào）底（dǐ）是（shì）怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為（wéi）：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了（le）解漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價（jià）非常大（dà）。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏（lǐ）的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取哪種防水（shuǐ）措施（shī），成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然（rán）後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材（cái）料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。