金陽縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

金陽縣（xiàn）

我們經常會（huì）遇到這樣一個問（wèn）題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市（shì）場上（shàng）常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊（kuài）或鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水（shuǐ）層維（wéi）修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒（méi）再（zài）漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來（lái）了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏（lòu）水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材（cái）料標（biāo）準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。